Парцели до градовете - за сглобяеми къщи

 

Месец септември мина под знака на световната финансова криза и показа първото и по-сериозно отражение у нас, сочи анализът на КредитЦентър. Банките отчетоха риска и започнаха да оценяват кредитите много по-внимателно, като в някои от случаите се презастраховат, което обаче има по-скоро здравословен ефект. Често се случва и банките да отпускат на клиентите си по-малка от поисканата сума. Така под влияние на различните фактори средностатистическите купувачи на имоти заеха изчаквателна позиция - тези клиенти, които купуваха двустайни жилища и търсеха над 80% финансиране усетиха в най-голяма степен несигурност.

 

Част от тях пристъпиха към покупка на по-малък имот, за да плащат по-малки месечни вноски. Почти всички търсят други възможности за осигуряване на максимална сума в брой за по-висока първоначална вноска и по-нисък процент финансиране от банката.

 

Средният размер на кредита в анализа на КредитЦентър пада заедно с намаляването на общия обем отпуснати кредити. Причините са две - от една страна по-високия процент самоучастие, а от друга - насочването към по-малки жилища. Сериозно се увеличава делът на клиентите на възраст между 35 и 45 години, които имат по-стабилни доходи (между 1500 и 2500 лв. на домакинство), но те все по-често купуват малки спрямо първоначалните си намерения имоти. Другата активна категория са хората със сериозни доходи, които не усещат никакво притеснение от кризата и продължават да купуват имоти за над 100 000 евро.

 

В категорията цел на кредита правят впечатление две сравнително непознати тенденции - зачестяват сделките за покупка на малки парцели, подходящи за разполагането на сглобяеми къщи. Семействата ги избират пред алтернативата на тристайните апартаменти, които попадат в сходна ценова категория.

 

Расте и делът на ипотечните кредити за лично ползване, които са предназначени за покриване на голям брой други задължения, с изплащането на които потребителите срещат затруднения. Това за голяма част от тях е оптималния финансов избор.

 

Кризата се отразява най-сериозно на най-бедните слоеве от населението, като те вече не са активни участници на пазара. Възможностите им да изтеглят ипотечен кредит не са големи дори да живеят в по-малките областни центрове.

 

Противно на тенденцията от началото на годината, през есента на 2008-ма КредитЦентър отчитат рязко намаление на процента кредити, отпуснати за над 80% от стойността на имота. По-голям дял заемат ипотеките за 50% до 80% от цената на сделката.